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Pourquoi les investisseurs achètent des chambres en EHPAD ?

Personnes Âgées
Nombreux sont les investisseurs immobiliers qui s’intéressent aux logements seniors tels que les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Ces résidences meublées et médicalisées répondent en effet aux attentes des seniors qui sont de plus en plus nombreux à vouloir y séjourner, voire y passer leur fin de vie. Quel est l’intérêt d’investir (le dispositif Censi-Bouvard qui aboutit à une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 euros.

 

Une gestion locative totalement déléguée

Autre atout s’inscrivant dans l’investissement en EHPAD : la gestion locative entièrement endossée par le gestionnaire. Pas de contrainte ni de suivis à réaliser pour l’investisseur, par conséquent, tandis qu’il perçoit ses loyers directement de ce dernier. C’est d’ailleurs avec le gestionnaire qu’il signe un bail commercial, lui permettant de sécuriser ses revenus locatifs, c’est-à-dire indépendamment du taux d’occupation ou du taux de recouvrement.

 

Bien choisir l’EHPAD

Le choix de l’EHPAD est déterminant en ce qu’il s’agit du rendement final attendu. La qualité du gestionnaire) [...]

Comment investir dans la pierre-papier en ligne ?

Laptop, Mobile, Notebook, Netbook, Table
Un des moyens les plus simples de placer votre argent dans l’immobilier : la pierre-papier. Ce véhicule d’investissement se décline en plusieurs sous-familles telles que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC), les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), les sociétés civiles immobilières (SCI). La pierre-papier a (https://www.scpi-8.com/ qui est reconnu pour la qualité de l’accompagnement de ses conseillers.

Notons que la souscription proprement dite doit être bien préparée, avec la possibilité de réaliser divers comparatifs et simulations. Ces étapes se font d’ailleurs à partir d’outils en ligne également, et sans prise de tête. Ce sont des applications programmées par des spécialistes financiers, en connaissance des dernières lois sur la fiscalité et sur celles d’ordre juridique.

Une fois les comparatifs et les simulations réalisées, l’investisseur peut mettre en place sa propre stratégie : choix du produit, mode d’acquisition (pleine propriété ou nue-propriété), mode de financement (cash ou à crédit), avec toujours l’accompagnement du conseiller en ligne, au besoin. Quant à la souscription, elle nécessite la création d’un compte ainsi que le remplissage d’un formulaire fourni en ligne.

 

Quelques points de vigilance à considérer

La souscription en ligne, certes, présente de multiples avantages. Cependant, c’est aussi sur les plateformes dématérialisées que les arnaqueurs harponnent leurs proies, d’où la nécessité de considérer certains points de vigilance.

Par exemple, bien vérifier que le distributeur en ligne est bien enregistré auprès des organismes et registres tels que l’ORIAS et le REGAFI) [...]

Quelles sont les raisons pour lesquelles le crowdfunding est si populaire ?

En parlant de recherche de financement pour un projet ou d’investissement fiable, le crowdfunding est le plus actif en ce moment. Les explications des experts en la matière et les multiples raisons qui poussent les gens à y participer. Pourquoi le crowdfunding est-il très populaire ? En effet, depuis 2014 et même auparavant, le crowdfunding s’est beaucoup développé. Une plateforme en ligne qui s’ouvre à tous les porteurs de (financement participatif) [...]

Comment récupérer l'argent d'une assurance vie ?

Débloquer ou racheter son assurance-vie, c’est récupérer l’argent capitalisé. Vous pouvez le faire à tout moment et opter pour un rachat partiel ou total. Rappelons que c’est d’ailleurs cette flexibilité, comparée aux autres contrats d’épargne, qui fait l’attrait de ce produit de placement. De plus, le retrait du capital se fait de manière libre, sans que vous ayez à le justifier ; (la composition de votre portefeuille assurance-vie. Par exemple, les fonds en euros sont liquides et le rachat se fait rapidement. En revanche, les autres fonds tels que ceux des contrats multisupports qui reposent sur des unités de comptes peuvent être relativement illiquides. Ce qui pourrait engager du temps pour le rachat. La durée de traitement est invariable, quel que soit le type de rachat (total ou partiel). Pour en revenir au capital débloqué, les sommes seront versées sur votre compte courant.

Notez que des frais de sortie seront appliqués, sauf si vous avez un contrat âgé – de plus de 8 ans. Dans ce cas, vous pouvez demander à votre assureur de les revoir à la baisse.

 

La fiscalité du rachat

Attention, car le retrait de votre capital est imposé. La fiscalité est fonction de l’âge du contrat (moins de 4 ans, entre 4 ans et 8 ans, et plus de 8 ans). Idem, la date de versement des primes (c’est-à-dire avant ou après le 27 septembre 2017) interfère dans le calcul de l’impôt à payer.

Ci-après la fiscalité des primes versées avant le 27 septembre 2017 et pour un contrat de moins de 8 ans :

  • Pour un contrat de moins de 4 ans : si vous choisissez le PFL (prélèvement forfaitaire libératoire), vous êtes soumis au taux de 35% + prélèvements sociaux (17.2%). Si vous optez pour l’IR, vous êtes soumis au barème par tranche de revenu par rapport à votre taux marginal d’imposition + prélèvements sociaux
  • Pour un contrat entre 4 ans et 8 ans : si vous choisissez le PFL, vous êtes soumis au taux de 15% + prélèvements sociaux. Si vous optez pour l’IR, vous êtes soumis au barème par tranche de revenu par rapport à votre taux marginal d’imposition + prélèvements sociaux

Ci-après la fiscalité des primes versées après le 27 septembre 2017 et pour un contrat de moins de 8 ans : si vous choisissez le PFU (prélèvement forfaitaire unique) [...]

Les avantages de la gestion des paquets pour votre entreprise

package managementEn tant que propriétaire d'entreprise, vous savez combien il est important de gérer correctement vos ressources. À l'ère du numérique, la gestion des paquets devient un outil de plus en plus populaire auprès des entreprises pour organiser leurs paquets de logiciels et de matériel. Du transfert d'actifs aux options d'achat, la gestion des paquets peut profiter aux entreprises de multiples façons. Voyons comment la package [...]

Investir dans l’immobilier en 2023 : est-ce rentable ?

Lorsqu'elle devient un investissement, une maison est un bien à évaluer avec des paramètres financiers, en évitant certains biais très courants. Un bien immobilier peut devenir un bien financier et un bien matériel, avec lequel un lien affectif peut se créer : cela peut prêter à confusion. Parce qu'appliquer les mêmes paramètres rationnels à l'investissement immobilier que ceux (louer a Biarritz) [...]

Quelle est la démarche pour demander un prêt bancaire en ligne ?

Si vous êtes à la recherche d'un prêt bancaire, vous vous demandez peut-être à quoi ressemble la procédure. La demande d'un prêt bancaire en ligne peut être un peu différente de la demande en personne. Dans cet article de blog pret cash immediat, nous allons vous expliquer tout le processus de demande de prêt bancaire en ligne. Nous couvrirons tout, du remplissage de la demande au dépôt des fonds sur votre [...]

Quelle est la sécurité des opérations bancaires au Luxembourg ?

Si vous cherchez un endroit sûr pour déposer votre argent, le Luxembourg peut être le bon choix pour vous. Le pays a une longue histoire de stabilité et de sécurité, et son système bancaire est hautement réglementé. Dans cet article de blog placement argent luxembourg, nous allons examiner de plus près la sécurité des opérations bancaires au Luxembourg et discuter de certains des avantages qu'il y a [...]

Comment devenir trader ?

Si vous voulez devenir trader, il y a quelques choses que vous devez savoir. Premièrement, vous devez avoir accès à des capitaux. Il peut s'agir d'économies, de prêts ou d'investissements. Deuxièmement, vous devez avoir une bonne compréhension des marchés financiers. Vous devez savoir comment lire des graphiques et analyser des données. Troisièmement, vous devez être capable de gérer le risque. Vous [...]

Les Secrets du Succès en Immobilier Locatif

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immobilier locatif L'investissement locatif est une avenue populaire pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et générer un revenu passif. Cependant, le succès dans ce domaine ne vient pas par hasard. Il repose sur une compréhension approfondie du marché, une gestion rigoureuse et une stratégie bien définie. Dans cet article, nous explorerons les secrets du succès en immobilier locatif, en mettant en lumière les [...]
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