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Comment faire louer son bien Pinel à un membre de sa famille ?

Child, Boy, Game, Package, Box, Kid
L’immobilier Pinel est une ouverture à une réduction d’impôt, de même qu’à l’opportunité d’augmenter vos ressources grâce à des revenus fonciers. À ce double avantage s’ajoute la possibilité de le faire louer à un ascendant ou à un descendant, à un frère ou une sœur. Un de ses objectifs est en effet de soutenir la famille en cas de difficulté à (investir en loi Pinel. Non seulement celui-ci peut leur être transmis à la fin de tout engagement – par donation ou au moment de la succession – mais il peut aussi être mis en location auprès de ces derniers en cas de difficulté à se loger.

À noter que les enfants mineurs et les étudiants de moins de 25 ans liés au foyer fiscal des parents sont exclus du dispositif. Il en est de même pour les enfants qui bénéficient des aides aux logements.

 

Investir dans la pierre pour loger ses ascendants

Il est tout aussi possible de loger ses parents ou ses grands-parents dans un bien Pinel. Ces derniers ne doivent pas non plus bénéficier d’aides au logement. À vérifier également l’éligibilité ou non aux aides en cas de travaux d’aménagement pour héberger des seniors en perte d’autonomie.

 

Quelles sont les contraintes et les points de vigilance ?

L’obligation sine qua non pour faire du Pinel loué aux ascendants ou aux descendants : le détachement du foyer fiscal) [...]

Quel est le risque pour mon argent en ouvrant un compte dans une banque au Liechtenstein ?

Lorsque vous cherchez à ouvrir un compte bancaire dans un pays étranger, il est important d'être conscient des risques encourus. Bien que le Liechtenstein soit un endroit sûr et stable pour faire des affaires, il existe certains dangers potentiels dont vous devez être conscient avant de signer pour un compte. Dans cet article de blog ouvrir un compte au liechtenstein, nous allons examiner les risques associés aux opérations bancaires au [...]

Quelle est la démarche pour demander un prêt bancaire en ligne ?

Si vous êtes à la recherche d'un prêt bancaire, vous vous demandez peut-être à quoi ressemble la procédure. La demande d'un prêt bancaire en ligne peut être un peu différente de la demande en personne. Dans cet article de blog pret cash immediat, nous allons vous expliquer tout le processus de demande de prêt bancaire en ligne. Nous couvrirons tout, du remplissage de la demande au dépôt des fonds sur votre [...]

Trouvez la meilleure agence immobilière

Vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison ? Si c'est le cas, vous devrez trouver une excellente agence immobilière pour vous aider. Il en existe de nombreuses, mais elles ne sont pas toutes égales. Comment savoir laquelle est la bonne pour vous ? Eh bien, c'est là que nous intervenons ! Dans cet article de blog, nous allons discuter des différentes caractéristiques qui rendent chaque agence immobilière unique. Nous vous [...]

Comment récupérer l'argent d'une assurance vie ?

Débloquer ou racheter son assurance-vie, c’est récupérer l’argent capitalisé. Vous pouvez le faire à tout moment et opter pour un rachat partiel ou total. Rappelons que c’est d’ailleurs cette flexibilité, comparée aux autres contrats d’épargne, qui fait l’attrait de ce produit de placement. De plus, le retrait du capital se fait de manière libre, sans que vous ayez à le justifier ; (la composition de votre portefeuille assurance-vie. Par exemple, les fonds en euros sont liquides et le rachat se fait rapidement. En revanche, les autres fonds tels que ceux des contrats multisupports qui reposent sur des unités de comptes peuvent être relativement illiquides. Ce qui pourrait engager du temps pour le rachat. La durée de traitement est invariable, quel que soit le type de rachat (total ou partiel). Pour en revenir au capital débloqué, les sommes seront versées sur votre compte courant.

Notez que des frais de sortie seront appliqués, sauf si vous avez un contrat âgé – de plus de 8 ans. Dans ce cas, vous pouvez demander à votre assureur de les revoir à la baisse.

 

La fiscalité du rachat

Attention, car le retrait de votre capital est imposé. La fiscalité est fonction de l’âge du contrat (moins de 4 ans, entre 4 ans et 8 ans, et plus de 8 ans). Idem, la date de versement des primes (c’est-à-dire avant ou après le 27 septembre 2017) interfère dans le calcul de l’impôt à payer.

Ci-après la fiscalité des primes versées avant le 27 septembre 2017 et pour un contrat de moins de 8 ans :

  • Pour un contrat de moins de 4 ans : si vous choisissez le PFL (prélèvement forfaitaire libératoire), vous êtes soumis au taux de 35% + prélèvements sociaux (17.2%). Si vous optez pour l’IR, vous êtes soumis au barème par tranche de revenu par rapport à votre taux marginal d’imposition + prélèvements sociaux
  • Pour un contrat entre 4 ans et 8 ans : si vous choisissez le PFL, vous êtes soumis au taux de 15% + prélèvements sociaux. Si vous optez pour l’IR, vous êtes soumis au barème par tranche de revenu par rapport à votre taux marginal d’imposition + prélèvements sociaux

Ci-après la fiscalité des primes versées après le 27 septembre 2017 et pour un contrat de moins de 8 ans : si vous choisissez le PFU (prélèvement forfaitaire unique) [...]

Limassol, Chypre : La destination idéale pour la i-Con Conference 2023.

La ville de Limassol, située sur l'île méditerranéenne de Chypre, est devenue ces dernières années un véritable pôle d'attraction pour les événements internationaux. Avec son climat agréable, ses plages magnifiques et ses infrastructures modernes, Limassol est le choix parfait pour accueillir la i-Con Conference 2023. Dans cet article, nous vous dévoilons pourquoi cette destination est idéale pour cet événement majeur du marketing d'affiliation. Un cadre paradisiaque pour une (island-conference.com) [...]

Comment investir dans la pierre-papier en ligne ?

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Un des moyens les plus simples de placer votre argent dans l’immobilier : la pierre-papier. Ce véhicule d’investissement se décline en plusieurs sous-familles telles que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC), les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), les sociétés civiles immobilières (SCI). La pierre-papier a (https://www.scpi-8.com/ qui est reconnu pour la qualité de l’accompagnement de ses conseillers.

Notons que la souscription proprement dite doit être bien préparée, avec la possibilité de réaliser divers comparatifs et simulations. Ces étapes se font d’ailleurs à partir d’outils en ligne également, et sans prise de tête. Ce sont des applications programmées par des spécialistes financiers, en connaissance des dernières lois sur la fiscalité et sur celles d’ordre juridique.

Une fois les comparatifs et les simulations réalisées, l’investisseur peut mettre en place sa propre stratégie : choix du produit, mode d’acquisition (pleine propriété ou nue-propriété), mode de financement (cash ou à crédit), avec toujours l’accompagnement du conseiller en ligne, au besoin. Quant à la souscription, elle nécessite la création d’un compte ainsi que le remplissage d’un formulaire fourni en ligne.

 

Quelques points de vigilance à considérer

La souscription en ligne, certes, présente de multiples avantages. Cependant, c’est aussi sur les plateformes dématérialisées que les arnaqueurs harponnent leurs proies, d’où la nécessité de considérer certains points de vigilance.

Par exemple, bien vérifier que le distributeur en ligne est bien enregistré auprès des organismes et registres tels que l’ORIAS et le REGAFI) [...]

Comment devenir trader ?

Si vous voulez devenir trader, il y a quelques choses que vous devez savoir. Premièrement, vous devez avoir accès à des capitaux. Il peut s'agir d'économies, de prêts ou d'investissements. Deuxièmement, vous devez avoir une bonne compréhension des marchés financiers. Vous devez savoir comment lire des graphiques et analyser des données. Troisièmement, vous devez être capable de gérer le risque. Vous [...]

Quelles zones éligibles pour un bien en loi Pinel ?

Portrait, Man, Businessman
La tension locative demeure présente dans les grandes agglomérations, tandis que les logements neufs sont encore peu nombreux à être proposés aux ménages français. C’est pourquoi, l’État a mis en place le dispositif Pinel afin de redynamiser le secteur de l’immobilier dans certaines localités, d’où le découpage du territoire en zones. C’est ainsi que sont apparues les zones A Bis, A, B1, B2 (le dispositif Pinel afin de redynamiser le secteur de l’immobilier dans certaines localités, d’où le découpage du territoire en zones. C’est ainsi que sont apparues les zones A Bis, A, B1, B2 et C. Ce sont les 3 premières qui sont éligibles à la loi Pinel, en raison de la forte demande en logement, tandis que les 2 dernières en sont exclues.

Pourquoi les zones A Bis, A et B1 ?

Ce sont celles dont la tension locative est la plus forte et elles sont définies par rapport à certains critères : nombre d’habitants, nombre de logements proposés à la location, nombre de logements neufs accessibles aux ménages, sans distinction de revenu, et comme mentionné plus haut, caractéristiques de la demande locative.

Bien qu’il s’agisse d’un découpage géographique, ces critères sont ceux qui sont principalement pris en compte afin de donner un sens à la politique de logement du ministère de la Cohésion des territoires. Cela en lien avec les objectifs de la loi Climat qui est de faire sortir de terre des logements neufs caractérisés par leur sobriété énergétique.

La zone ABis est celle où la tension locative est la plus élevée. Elle correspond d’ailleurs aux communes parisiennes et, de manière générale, celles de l’Île-de-France. La zone A est celle des grandes agglomérations, celles où l’on dénombre plus de 250 000 habitants. Quant à la zone B1) [...]

Faire le bon choix pour un local commercial à vendre

Lorsque vous recherchez un local commercial à vendre, il est important de tenir compte de facteurs tels que l'emplacement, la fourchette de prix, la taille et l'utilisation prévue. L'emplacement est essentiel pour de nombreuses entreprises ; le fait de disposer d'un endroit désirable et pratique peut contribuer à attirer les clients et à encourager la circulation piétonne. Il est également important de garder le budget à [...]
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